TERRES ET MAISONS - ESTIMATION - VENDRE SON TERRAIN - DIVISER SA PROPRIETE

IMMOBILIER A LA CAMPAGNE "DIVISER POUR MIEUX VENDRE"


Pour vendre plus vite, de plus en plus de propriétaires situés en zone rurale sont tentés de constituer deux lots en séparant leur maison d’une partie du terrain.
En France, de plus en plus de propriétaires de maisons individuelles, pour l’essentiel en zone rurale, abattent une nouvelle carte pour tenter d’attirer les acheteurs et de débloquer le marché. Plutôt que de revoir leurs prétentions à la baisse, séparent la maison d’une partie du terrain et vendent en deux lots.
Cette technique de vente à la découpe a deux avantages : moins chère (car vendue avec une parcelle plus restreinte), la maison devient d’abord plus facilement vendable, constatent les notaires que nous avons interrogés dans plusieurs régions. Surtout, en vendant séparément une maison d’un côté et un terrain constructible de l’autre, l’opération peut in fine se révéler plus juteuse pour le vendeurs. A condition toutefois de faire le montage dans les règles. Explications.

Commencez par déterminer vos limites de propriété et vérifier la constructibilité

Avant de vous lancer dans un telle opération, faite appel à un professionnel afin de vérifier la faisabilité de l’opération. Terres et Maisons est spécialisé dans les opérations de division, préparera les documents préalables à votre division de terrain. Il vérifiera au préalable si vous êtes autorisé à détacher une parcelle, et surtout si cette dernière est constructible. Si ce n’est pas le cas, vous aurez beaucoup de mal à la vendre.
Le géomètre expert est le seul habilité à vérifier les limites foncières de votre propriété, et d’en fixer de nouvelles entre votre maison et la parcelle que vous détachez. Son rôle est simple : « dans un premier temps il convient de réaliser un relevé de terrain en vue d’en dresser le plan détaillé, sur lequel est précisé l’emplacement de l’alignement sur rue, ainsi que celui des limites de propriété avec les voisins (qui ne coïncident pas toujours avec les clôtures en place), soit par rétablissement d’archives, soit par bornage contradictoire avec chacun d’entre eux », Ce professionnel sera, par ailleurs, en mesure de vous aider à trouver la meilleure façon de découper votre parcelle. Il examinera ainsi les voies qui pourraient desservir le nouveau terrain, mais aussi son accès aux réseaux (assainissement, électricité, téléphone,…). Puis tiendra compte du relief (il est plus difficile, et plus cher de construire une maison sur un terrain en pente), du jardin (il est coûteux de déraciner un arbre centenaire s’il est en limite de propriété), de l’exposition et des servitudes de vues des voisins par exemple.
Une fois les limites de votre terrain déterminées, le géomètre fixera le plan de votre terrain avec maison, et celui de votre parcelle constructible. Cette étape est très importante, car si la parcelle détachée n’est pas bornée dans les règles de l’art, un futur acheteur pourrait annuler son acquisition. Le géomètre mettra ensuite à jour le cadastre, en demandant deux nouveaux numéros pour les parcelles créées.

Christian Carlier, 1 rue due Presbytère Ecquevilly 78920