TERRES ET MAISONS - ESTIMATION - VENDRE SON TERRAIN - DIVISER SA PROPRIETE

Comment précisément estimer la valeur de son bien immobilier ?

C'est l'agent immobilier qui, en visitant votre maison ou appartement, pourra donner une valeur précise de votre bien.

En effet pour bien estimer le prix immobilier de votre bien, il ne suffit pas de s'appuyer sur le prix du mètre carré, c'est l'or de la visite de l'agent immobilier qui permettra de mesurer exactement la superficie du bien et de juger de toutes les spécificités de ce dernier : agencement, état, exposition, vue, calme, extérieurs, balcons, terrasses, éventuelles parties communes, la surface de votre terrain, proximité des transports, commerces et établissements scolaires... qui influent directement sur la valeur marchande d'un bien immobilier.

C'est donc l'expertise de l'agent immobilier qui permet cette estimation précise. Chaque bien est unique!
Faites confiance à votre agent Christian Carlier et son réseau "terresetmaisons.com" & "carlier.idimmo.net"

 

Diagnostics immobiliers

Un diagnostic immobilier est une information technique obligatoire relative à la qualité de votre bien. Les diagnostics obigatoires constituent le dossier de diagnostic technique (DDT), un document obligatoire dont vous devez vous munir pour signer le compromis de vente devant le notaire, comme prévu par l'article L.271-4 du code de la construction et de l'habitation.

Le DDT renseigne L'acheteur sur le bien qu'il s'apprête à acquérir et lui indique si ce bien correspond à ses attentes.

Le diagnostiqueur immobilier

Les diagnostiqueurs sont des professionnels certifiés qui engagent leur responsabilité en cas d'erreur dans le DDT. Ils doivent une assurance responsabilité professionnelle en cas de recours.

Les diagnostics obligatoires en cas de vente

Le diagnostic au plomb (CREP) : vérifier l'exposition au plomb (Si votre bien est construit avant 1949)

Le diagnostic à l'amiante : recherche de traces ou matériaux de l'amiante (Si votre bien est construit avant 1997)

Le diagnostic aux termites (Etat parasitaires) : identifier la présence de termites (Obligatoire selon arrêtés préfectoraux)

Le diagnostic au gaz : assurer le bon fonctionnement de l'installation au gaz (Si votre bien a +15 ans)

Le diagnostic électrique : contrôler l'installation électrique (Si votre bien a +15 ans)

Le diagnostic ERNMT (Etat des risques naturels, miniers et technologiques) : recenser les risques naturels et technologiques auxquels peut être soumis le bien

Le diagnostic de performance énergétique, (DPE) : Informer sur la consommation d'énergie du logement

Le diagnostic loi CARREZ : mesurer la superficie privative du bien en copropriété selon la loi n° 96-1107 décembre 1996

Le diagnostic assainissement : Introduction au diagnostic assainissement des eaux

Diagnostics obligatoires pour la location : Diagnostic plomb - Diagnostic DPE - Diagnostic ERNMT - Loi Boutin ((Facultatif)

La durée de validité est variable Durée de validité Dossier de diagnostic technique immobilier (ensemble des diagnostics obligatoires*) voir ci-dessous

Diagnostic Amiante ou DTA Définitif si aucune trace d'amiante n'a été détectée. Sinon, un nouveau contrôle doit être effectué dans les 3 ans. Bon à savoir : lorsqu'un diagnostic a été effectué avant 2013, il doit être renouvelé en cas de vente.

Diagnostic Plomb ou CREP En cas de vente : 1 an si du plomb est trouvé avec des concentrations égales ou supérieures à 1 mg/cm². Sans limite s'il n'y a pas de plomb ou si la présence de plomb est relevée avec des concentrations inférieures à 1 mg/cm². En cas de location : 6 ans.

Diagnostic Performance Énergétique ou DPE 10 ans

Diagnostic Gaz En cas de vente : 3 ans. En cas de location : 6 ans.

Diagnostic Électrique En cas de vente : 3 ans. En cas de location : 6 ans. Diagnostic Termites 6 mois

État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques ou ERNMT 6 mois

Certificat Loi Carrez Définitif (tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués)

Diagnostic assainissement 3 ans *

Amiante, plomb... selon les cas : date de construction, zone géographique, etc.

Christian Carlier, 1 rue due Presbytère Ecquevilly 78920